物业管理的概念

物业管理 ，简单地说就是管理物业。

　　什么叫做“物业”？物业就是房产和地产(地产即土地使用权)。在商品房开发小区，房产和地产不可分离，物业统称为房地产。物业管理就是管理房地产。

　　什么叫做“管理”？《物业管理条例》对“管理”的定义是：物业管理企业按照物业服务合同约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理。这一定义犯了形式逻辑上的常识性错误——循环定义的错误。这一定义，没有说清楚“管理”的内涵。《民法通则》第七十一条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和 处分 的权利。所以，“管理”，首先是财产所有人的权利，是财产所有人行使对物业占有、使用、收益和处分的权利。

　　物业管理就是对房地产的占有、使用、收益和处分。

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