如何计算与判断物业投资的回报率

如何计算 touzi 回报率

有行内人告诉我们这样一个计算touzi回报率的计算公式：

计算购入再出租的touzi回报率＝月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的touzi回报率＝(售出价-购入价)/购入价

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的touzi回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：

套用上述计算公式：这个物业的touzi回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的touzi回报率将是：12%

要是这个touzi者转手放出，并以215万元成交，那么它的touzi回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的touzi回报率将是：7.5%

如何判断touzi回报率

现在，touzi回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数纸所包含的意义呢？也就是说，哪个数纸是表示合理利润？哪个数纸是表示千万不要沾手？哪个数纸是表示它的收益非常好？或者是哪个数纸是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？

业内人士认为，解读这些数纸在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和touzi客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数纸。
据经纬物业二手部的负责人司徒珮琪介绍：其实不同物业的理想touzi回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、touzi临界点和超高利润率将大致如下表所列：

物业类别合理回报率touzi临界点超高回报率(需审慎)

商住两用物业10-12% >7%　15%以上

烂尾番生物业9-10% >6% 20%以上

地铁物业3-6%　>3% 10%以上

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