前期物业管理期间　开发商不得动用维修资金

问：

我入住新买的商品房已经一年多了，但小区 业主 委员至今会还没有成立。负责小区物业管理的是开发商下属的物业管理公司。入住时，业主都按规定缴纳了维修资金。日前，听说物业公司要动用维修资
金装修小区会所。来信请问，物业公司可以这么做吗？

　　答：

从来信反映的情况看，由于你们小区目前还没有成立业主委员会，根据《上海市居住物业管理条例》的规定，新建商品住宅出售单位在 前期物业管理 期间，不得使用物业维修资金。所谓前期物业管理是指，住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。

　　根据有关规定，在前期物业管理期间，物业公司若要对小区设施进行改建，首先应征得权利人的同意，如果权利人是全体小业主，则改建方案应征求小业主意见后方能实施；如果权利人是发展商，则该改建应由发展商实施。如果改建涉及到小区平面布局或局部设计，不仅要征得小业主同意，还要经规划部门批准。否则这还将影响到发展商与小业主之间的预售合同的履行。

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