前期物业将按“成绩”对口服务

合肥市现在有600家左右的物业服务企业，符合二级以上标准的仅有20到30家左右，按照《物业服务企业管理办法》，剩下的500多家三级资质的物业服务企业，只能承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

二级资质的物业企业范围宽一些，可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，而一级资质的物业企业则不受限制。

由于受条件限制，合肥市很多的三级物业企业超越自身的资质承接服务项目，“从明年元旦开始，凡是经过政府招投标聘用的前期物业，都要按照自身的资质来承接项目”，合肥市房地产管理局租赁物业处处长马万里说，这条规定也就意味着，三级资质的物业将不准越级“揽活”，否则就是违规违法。

但有一种情况除外：如果是经由业主大会选聘的企业，只要业主委员会代表业主大会与企业商谈好服务内容以及收费标准等相关情况，在获得业主大会同意后，三级资质的物业企业也可承接超越资质的服务项目，“行政部门要尊重业主大会的决定”。

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