东方买房——业主在什么情况下拒交物业费是合理的呢？

业主在什么情况下拒交物业费是合理的呢？ 海南东方市房子，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。

随着经济的发展，人们的生活水平越来越高，对于居住环境的要求也逐渐提升，因此业主们对于物业服务的品质也会有更高的要求。而一但物业服务质量达不到业主的要求，有些人会忍耐下来，也有些人会选择拒交物业费。但并非所有问题都可以通过拒交物业费来解决。那么什么情况下可以拒交物业费呢？

1、物业费的合理收费

物业无视合同约定以及相关规定擅自超范围收费、提高收费标准以及重复收费的情况，业主可依此提出抗辩，并要求物业退还已缴纳的违规收费，人民法院应予支持。因此，如果有物业违反以上情况，小区业主可拒绝缴纳并向人民法院提起抗辩。

2、延期交房的情况

在一手房交易过程中，东方购房者经常会因为开发商自身原因而遭遇延期交房。如果遇到这种情况，物业费应该由开发商去承担，因为正常物业费的收取都是在业主收房开始计费的。

相反，如果因业主单方面造成交房之时未到场收房的，那么从约定交房之日算起到真正收房这段时间的物业费就要业主支付了。

3、物业收费依据

物业公司收费应依据相关部门批准，业主可根据物业公司出示的文件来确定是否应该缴纳此项物业费，所以物业公司在收取物业费是必须取得物价管理部门的审批文件。如果物业公司某项收费未取得相关批准，业主自然可以拒缴该项物业费。

4、房屋出租情况

业主将房屋出租时，应在租房合同中约定租赁期间物业费由租房者缴纳，而且醉好能在物业的见证下签订合同，不然正常情况下物业费是由业主承担的，而且合同约定物业费由租房者缴纳的情况下，业主也要承担连带缴费责任的。

5、物业服务合同签订

物业作为服务者，业主是被服务者，两者是存在合同关系的。所以如果物业公司既没有同业委会也没有与业主签订服务合同，那么业主可以拒交物业费；但是物业公司只要同其中任何一方签订了服务合同，业主就必须按服务合同缴纳物业费。

6、物业服务

既然是服务和被服务的关系，在物业服务质量不过关或者没有享受到与物业费等比的物业服务的时候，业主就有权维护自己的权益，用拍照的形式留下证据提供给业主委员会，一旦经业委会商议确定后，业主有拒绝缴纳物业费的权力。

以上就是关于可以拒交物业费的状况的全部介绍了。小编在这里提醒大家，物业费是不可以随意拒交的，否则对于业主自身也会有一定的影响。但是，如果出现上述状况，那么业主可以大胆拒交物业费。希望这篇文章能够对大家有所帮助！

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