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昌江闹心!房屋漏水应该找谁赔偿?附上处理方法

编辑:臻房小喻时间:2018-12-09 08:01:29浏览:

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闹心!房屋漏水应该找谁赔偿?附上处理方法

房屋漏水是生活里较为普遍发生的现象之一,那么问题来了,因房屋漏水造成业主财产损失和损害,到底应该由谁来承担赔偿责任?其实,由于房屋漏水的情形不同,因此定责也不尽相同。

一、先对房屋漏水原因进行鉴定

根据《物权法》中的规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

因此,在房屋漏水时,你应先对于漏水的原因需要进行鉴定。

二、因楼上住户造成漏水的

在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下,(比如,楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施)应由楼上的住户及时进行维修,给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。

如果漏水原因确为楼上造成,而楼上住户不配合或不及时修补,楼下住户可将争议提交法院处理。楼上住户拒不执行法院判决的情况下,楼下住户可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上住户进行赔偿。

三、因房屋质量不符合国家标准引起的

如果能确定是因房屋质量不符合国家标准引起,且是在保修期内的,那么受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修,并赔偿住户因此造成的损失。

如果昌江房子还在保修期内,但无法确定是人为破坏的情况下,都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按住户要求,派人来修补后,仍未解决漏水问题或维修不到位,反复两次后,住户可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。

当开发商不予理会时,受损住户可以到当地质监部门进行投诉,或将开发商起诉至法院。

四、房屋漏水时应该立刻做这些事

1、保留证据

在发现出现漏水情况后,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定,例如拍照、录像录音等证据收集。因为房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。

2、确定责任人

确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者楼上邻居赔偿了。如果是楼上邻居导致漏水的,可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。

3、协商维权

虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。也就是说,在无法协商的情况下,可邀请其他人员进行现场公正,对于损失的赔偿范围进行评估,待有关手续完备后,即可向法院起诉。

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