小区停车位有必要买吗？买车位要注意什么？

小区停车位有必要买吗？买车位要注意什么？ 五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

在购买好新房之后，是否需要再买一个车位就成为了五指山市购房者们不得不面对的话题了，很多人为买车位而发愁，毕竟这年头就算你买得起车也不一定能够买得起车位。既然车位这么贵，那还有买它的必要吗？

一、小区的车位分几种？

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁买谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

二、为什么建议要买停车位？

无论是租车位说还是买车位说，各有其市场。其实在现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大不相同，除非你确实预算有限且该楼盘车位无法按揭，或是小区车位供大于求，否则建议车位还是要买，理由如下：

1、城市车位趋势紧张

搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量，就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1:0.4，而现在新建小区基本上都是1:1以上了，仍然供不应求。

2、车位有时比五指山房子更刚需

如果你拥有一辆好车却没有固定车位，要么每天的面临停提心吊胆害怕贴罚单，要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位。而且这样长期下去大家都身心疲惫。

3、地下停车位能够更好地保护爱车

地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在冬天雪比较大的地方，除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。从长远来讲，维修费也是一笔开支。

4、带车位的房屋更容易转让

如果是市中心供求关系紧张的小区，对于买家而言，有停车位的五指山房子更容易出售，没有停车位的五指山房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。

5、长期租车面临的问题多

车位紧张时，今天能租的车位也许明天就不是你的了，到时停车位费用也一定会跟着上涨，鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。

6、获得开发商的适度让利

出租车位对于开发商来说，不仅费心费力，管理成本也较高，所以，开发商为了尽可能减少出租比例，会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略。例如“海南买房送车位”、“买车位享受额外五指山海南房价优惠”等，这种情形下购买车位，能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。

三、买车位的六大注意事项

当然，建议选购车位并不代表简单交钱就可以，以下六大事项关系到能否顺利购买并使用车位：

1、看能否办理产权证，不能办理产权的车位，就和涨值扯不上关系，这个时候购买的原因就是，方便。

2、如果是郊区低密度楼盘，要先了解小区的车位配比再决定是否购买。

3、并不是所有的车位都能“买”，例如人防车库，只能长租20年。

4、买车位不能用公积金贷款，且有些楼盘的车位可能需要全款购买。

5、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。

6、买车位时务必将车位相关细则写进合同。

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