海南美兰区新房分析：契税以合同时间还是房产证时间，契税如何计算，

契税以合同时间还是房产证时间，契税如何计算， 海南美兰区买房，美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

美兰区买房是咱们国人的大事，与人们的生活息息相关，但是美兰区买房有很多的注意事项，其中就包括缴税的问题，契税就是美兰区买美兰区房子需要缴纳的一种税种。契税，是一种在土地使用权处分中以不动产为征税对象的财产税。契税是如何缴纳的呢？契税以合同时间还是海南房产证时间呢？

办理海南房产证时缴纳契税

一般都是办理海南房产证的时候去审批核心缴纳契税。美兰区购房者在和开发商缴纳首付款并签订美兰区购房合同时，开发商一般都会代收海南房产交易契税并上交税务部门。

房屋契税纳税人应当自房屋所有权转让之日起10日内，向房屋所在地的税务征收机关进行纳税申报，并在征税机关规定的的时间内履行缴税义务。

契税申报所需材料：商品房买卖合同；屋测量报告表或实测平面图；美兰区购房人身份证明，委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明。销售不动产统一发票或美兰区购房款收据。

契税计算方法

契税计算方法：美兰区新房契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：美兰区新房应纳税额＝计税依据×税率；美兰区二手房应纳税额＝美兰区二手房税率×美兰区房地产评估价。

90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。海南房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。

海南房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的美兰区新房契税也需要3％。

纳税是每个公民的义务，依法缴纳契税是每个美兰区买房者的责任，对于纳税责任我们不能逃避，如果逃避纳税责任可能导致背负法律责任。小编对于契税是如何缴纳的呢和契税以合同时间还是海南房产证时间两个问题的答案就是上述内容了，希望能对您有所帮助！

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