二手房产买卖税费有哪些？二手房产买卖税费如何计算？

二手房产买卖税费有哪些？二手房产买卖税费如何计算？ 美兰区房产网，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

在之前，多数人都是将海南新房当做自己去努力的目标，毕竟那是房屋价格也不是那么的高，然而现在已经不同了，海南新房昂贵的价格是不少人现在所实现不了的，然而房屋一定是要去购买的，因此美兰区二手房就变为了大家所注重的一个点，那么问题就来了，二手海南房产买卖税费有哪些？二手海南房产买卖税费如何计算？

二手海南房产买卖税费有哪些？

一、海南买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）。

2．土地出让金：按成本价的1.5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）。

3．印花税：房款的0.05％。

4．测绘费：按各区具体规定。

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6．营业税：成交价＊5.5％（海南房产证未满5年的）。

7．中介费：房款的1％。

二、卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：6元／平方米。

3．中介费：房款的2％。

4．个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）＊20％。

二手海南房产买卖税费如何计算？

一、美兰区二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－美兰区购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，美兰区购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、美兰区二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税。

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手海南房产买卖税费有哪些？二手海南房产买卖税费如何计算的整体介绍，美兰区二手房买卖的过程中，较为主要的就是税费缴纳，税费数额具体的一些讲解不太好去进行说明，因为醉后的一个数值还得要根据其他因素来确定，这样所得到的也是醉准确的，而且不会有问题出现。

美兰区买房优势：海南的醉大吸引力仍旧是气候、环境、海湾，海口美兰区因此吸引了更多的外地有钱人。，美兰区购房

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