乐东县什么是土地证和房产证？它们之间有区别吗？

什么是土地证和房产证？它们之间有区别吗？ 海南房产，在乐东购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的乐东房价以及该小区乐东房价走势。。

大家在乐东县买房的过程中都会遇到两个证：土地证和乐东县房产证。自2018年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和乐东县房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？

一、两证的含义

1、乐东县房产证

乐东县房产证指海南购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所海南购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。

2、土地证

土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、土地证和乐东县房产证之间的关系

土地证和乐东县房产证之间是有明显的区别的，要证明乐东县房产的所属权，还得是乐东县房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有乐东县房产证的海南房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是乐东县房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

当然，土地证和乐东县房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

三、海南购房人没有乐东县房产证会有什么风险？

⑴无法律保护

首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

⑵无法获拆迁补偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

⑶无抵押权

无法设定抵押权、典权等他项权利，海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

⑷强拆风险

如果因项目非法开发而无法办理乐东县房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

⑸任属于开发商的财产

开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的海南房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

⑹无法使用

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

四、没有土地证又会存在什么风险？

⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

⑵不易发现开发商违规用地的事实。

⑶在拆迁补偿时会遭受损失。

⑷如果是乐东二手房交易，将会受影响。

综上所述，土地证和乐东县房产证对大家海南购房时都很重要。乐东县房产证可以证明乐东县房产的所属权，而土地证则是证明所海南购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。

乐东买房优势：龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘醉大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。，海南乐东房产

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