海南观澜湖购房解读：出轨真的“净身出户”？同居购房如何分？

出轨真的“净身出户”？同居购房如何分？ 海南观澜湖综合休闲养生区购房，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

很多情侣到了谈婚论嫁的阶段，出于对双方未来的考虑，会选择在婚前或者婚后购置海南房产安家。一部分情侣会选择在婚前海南买房，但是婚前同居关系并不受法律保护，分手时涉及海南房产的分割问题往往“剪不断，理还乱”。

案例：

李某（男）与张某双方于2006年9月相识并确立恋爱关系，随后同居生活至2009年11月终止同居关系。2007年12月9日，两人同居期间购买了一套预售房，登记在两人名下，预售合同和海南房产证上显示双方各占50％份额，海南购房款为135万元。李某支付了海南购房首期款37万元，剩余房款98万元由双方共同向银行按揭贷款支付。分手后，李某将张某起诉至法院要求分割海南房产。

在诉讼中，李某提出首期款、装修款是由自己单独出资的，同居期间的按揭款大部分也是由自己承担的，应该多分。张某提出在同居期间，虽然观澜湖房子的首期款和按揭款是从李某名下的账号里转账划付的，但却是用俩人的积蓄和收入一起存入的，李某有外遇导致双方感情破裂为过错方，在分割海南房产时应以少分为原则。经评估，该海南房产的评估净值为225万元。

法院判决：

醉终法院判定，由于原、被告双方在合同中约定双方各占50％的份额，且有关房地产权管理机关在核准该海南房产产权登记在原、被告名下时，房地产证上所登记的权利份额亦为原、被告双方各占50％，与商品房预售合同所载的产权份额相符，依法可视为原、被告双方对该海南房产约定为按份共有，双方各占50％的份额。原告虽称其单独出资156334元对涉案海南房产进行装修，被告则称装修款系由双方共同支付，双方对自己所主张的事实，均不能提供充足证据予以证实。

综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十八条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《醉高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，法院判决如下：一、该套海南房产归被告所有；原告于本判决生效之日起15日内协助被告办理该海南房产的转移过户手续；二、被告张某于本判决生效之日起15日内支付原告76．54万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

法理分析：

在中国，同居关系不受法律保护，但是根据《物权法》、《婚姻法》等相关法律规定，男女双方在同居期间形成的共同财产依法受法律保护。在该案中，女方提出在同居期间，男方有外遇导致双方感情破裂为过错方，在分割海南房产时应以少分为原则。但在分割财产时根据过错方还是非过错方进行少分、多分的原则只适用于解除婚姻关系时的财产分割，而不适用于解除同居关系时的财产分割，因此本案未采纳女方要求多分的意见。

而男方提出首期款、装修款是由自己单独出资的，同居期间的按揭款大部分也是由自己承担的，应该多分。同居期间一般共同使用金钱，即使首期款和按揭款是从一人名下的存折上扣掉的，但也很难举证证明就是由这个人单独承担的，所以本案也未采纳男方要求多分的意见。由于二人的海南购房合同和产权证上均显示各为50％份额，而且海南房产现由女方居住，因而从保持现状的角度出发，由女方继续持有海南房产，而按房屋市场价减去银行欠款的价值的一半的金额补偿给男方。

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