购买二手房省税费要掌握秘诀，教你如何买房

购买二手房省税费要掌握秘诀，教你如何买房 海南房子，海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

购买海口市二手房时，除了海口市房价本身，还有沉重的买家税费和卖家税费等待着海口市买房人。那么，如何做到尽量减少税费支出?聪明人都是这样选海口市二手房。

按自用时间和是否唯一分类

根据自用时间和是否为家庭名下唯一住宅，海口市二手房可以分为四种情况：不满两年，满两年，满五年非唯一和满五唯一。不同种类的海口市二手房，税费的收取方式也是不同的。

举例：面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付，贷款20年)为例，计算不同情况下需要支付多少税费?

1、不满两年的海口市二手房

不满两年的海口市二手房征税醉多，一套海口市房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共14.1万元。

2、满两年的海口市二手房和满五年非唯一的海口市二手房

这两种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共5.57万元。

3、满五唯一

这种海口市二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

聪明人爱选“满五唯一”

从相同海口市房价的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的海口市二手房是醉省钱的!在这里再次强调 “满五唯一”的海口市二手房定义是按照税务部门的解释，“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是海南房产证的登记日期算起时间超过五年。

此外，根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同，具体如下：

一手商品房按海南购房合同签定日期为准;二手商品房按不动产证(海南房产证)登记日期为准。已购福利房、微利房、安居房海南购房者，一看不动产证(海南房产证)登记日期;二看原始海南购房合同签署日期;三看第一笔海南购房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)。

继承、分割的海南房产以原不动产证(海南房产证)登记日期计算(产权上备注栏会有记载)。直系亲属赠与的海南房产以原不动产证(海南房产证)登记日期计算是否满五年，非直系亲属赠与的海南房产以新的不动产证(海南房产证)登记日期计算是否满五年。

注意!并不是所有的“满五唯一”都可以享受税收优惠的，如果是非普通住宅，则需要在缴纳契税的同时，缴纳房屋增值部分的增值税，税率是5.6%。如果是普通住宅，则只需缴纳契税。

综合上述，只要卖方买这套海口市房子满了五年，且是家庭唯一一套住房，且房屋为普通住宅，那么你买这套海口市二手房时，就可以省去过户价1%的个税和5.6%的增值税。

不过，这需要提供一些证明材料，比如卖方全家人的身份证、户口本、结婚证等等，因此很多卖方嫌麻烦，也不会告知你此房满五唯一，而你在不知情、不了解的情况下就会多交大量税费。所以，以后一定要多询问几句，如果想要省力省心的话，可以寻找靠谱的大型中介帮忙，他们都会给出真实的“满五唯一”房屋信息。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口市二手房

海南售楼电话：⒈8089828470