海南西海岸新房指南——新房买卖税费是怎样的？新房买卖税费计算方式有哪些？

新房买卖税费是怎样的？新房买卖税费计算方式有哪些？ 海南西海岸旅游度假区买房，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

海南新房的交易往往是现在的人们都很在意的重点因素，而海南新房毕竟是海南新房，交易的手续繁多，其中更是有很多小的环节人们现在也都不清楚，而一些费用的知识不少人平日里都在调查，但是真正的了解税费的人也是有很少，税费对于西海岸房产交易来讲，地位也比较的高，那么海南新房买卖税费是怎样的？海南新房买卖税费计算方式有哪些？

海南新房买卖税费是怎样的？

1．契税是在西海岸房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省．自治区．直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。

2．应纳税额的计算公式为：海南新房应纳税额＝计税依据×税率；海南二手房应纳税额＝海南二手房税率×西海岸房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1.5％的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。一般契税的顺序是西海岸购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

海南新房买卖税费计算方式有哪些？

买方：

1．契税：面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

2．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3．交易印花税：成交总价×0.05％。

4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

1．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2．交易印花税：成交总价×0.05％。

3．土地出让金：个人所得税：交纳总价1％。

4．商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南新房买卖税费是怎样的？海南新房买卖税费计算方式有哪些的整体介绍，海南新房进行购买交易时一些需要去缴纳的税费种类在上文中小编都有很详细地描述到，类型确实很多，但是个别的类型大家也都有见到过，因此只需要我们把一些很重要的都调查清楚即可，这样也就不会出现问题。

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