西海岸旅游度假区佛山市二手房交易税费有哪些？二手房交易税费规定是什么？

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西海岸旅游度假区二手房的购买是多数人现在心中的一个大难题，普通海南房产的交易难度就很高了，更何况是西海岸旅游度假区二手房，大家也应该都很清楚，二手的房屋交易手续是醉为繁琐的，而且其中各种各样因素也都汇聚进来，这其中税费的问题也是醉为关键的，那么问题就来了，佛山市西海岸旅游度假区二手房交易税费有哪些？西海岸旅游度假区二手房交易税费规定是什么？

佛山市西海岸旅游度假区二手房交易税费有哪些？

1．契税，首套房：90（含）平内1％．90平以上1.5％，二套房：90（含）平内1％．90平以上2％；商业房或公司产权房：3％。契税2018年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2．个人所得税按全额的1％，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由西海岸旅游度假区购房者出的。

3．交易费，4元／平方。

4．转移登记费，80元。

5．权证印花税5元。

6．营业税未满2年，面积大于144，5.6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2018．5．1以后，营业税改为增值税，两年内：应缴增值税＝增值销售额×征收率。西海岸旅游度假区房子在你手里增值了，房东负担增值部分＊5％（部分地区按5.6％执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

西海岸旅游度假区二手房交易税费规定是什么？

1．增值税：自2018年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业．西海岸房地产业．金融业．生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税［2018］36号）。

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2．个人所得税：普通住宅2年之内：｛售房收入－西海岸旅游度假区购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－西海岸旅游度假区购房总额－印花税）×20％。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济西海岸房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济西海岸房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按西海岸房价的1％征收。

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西海岸买房优势：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南西海岸房产网

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