海南房地产|南昌文昌二手房交易税费标准？文昌二手房交易税费怎么算？

南昌文昌二手房交易税费标准？文昌二手房交易税费怎么算？ 海南文昌房地产，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

文昌二手房交易市场是很火爆的一个趋势，而且购买文昌二手房的人群还是比较多的，在购买文昌二手房的时候要了解一些相关的事宜，比如说南昌文昌二手房交易税费标准是什么，具体的地区收费的标准需要大家多了解。文昌二手房交易税费怎么算呢，来看看相关的内容和小常识，让大家了解关于文昌二手房交易税费方面的内容，一起来看。

南昌文昌二手房交易税费标准？

1、折叠契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

（1）则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则是按3％。

（2）新政下的契税：普宅：90平米以下：1％、90平米以上：1.5％、非普宅：3％、商业房或公司产权：3％

2、折叠城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。

（1）个人所得税：普通住宅2年之内：｛售房收入－文昌市购房总额（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅、（售房收入－文昌市购房总额－印花税）×20％。

（2）出售公房：5年之内，（售房收入－经济文昌市房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济文昌市房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

3、折叠土地出让金：成本价：城八区内：15.6元／平米、城八区外：12.9元／平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）

4、折叠交易手续费：3元／平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税：房屋成交总额×0.05％

6、折叠营业税：2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。文昌二手房交易税费

7、文昌二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％，2年或2年以上：差额×5.55％。

8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；，土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。

文昌二手房交易税费怎么算？

1、买方交易税费的计算法：

契税：文昌二手房交易税费，文昌二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：文昌二手房交易税费，文昌二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％，（文昌房产证或购买时契税完税证未满五年）。

上述的内容介绍了关于南昌文昌二手房交易税费标准是什么，上面介绍了相关的内容了，税的中了不同他的收费标准是不同的，所以还是需要多了解相关的内容，交给大家如何计算。文昌二手房交易税费怎么算，如果不知道如何计算税费的话，这些方法可以试试了，效果还是很不错的，而且也可以帮助大家解决税费计算的难题。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌市新房

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