海口楼盘|70年后海口房子会怎样？要注意哪些产权问题？

70年后海口房子会怎样？要注意哪些产权问题？ 海口市二手房，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

很多海南购房者购海口市买房屋都是为了有一个属于自己的家，有一个稳定的居住之地，但是我们所购买的海南房产大多只有70年的产权年限，有些商业海南房产甚至连70年都没有。海南购房者在海口市买房时是很关心房屋产权年限这个问题的，特别是对于初次海口市买房的海南购房者来说，他们对于海口市房子了解得不多，那么70年后海口市房子会怎样？

70年后海口市房子会怎样？

如今大多数普通住宅的产权年限是70年，很多海南购房者就比较关心70年后海口市房子会怎么样。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，我们已经知道住宅用地的产权年限满70年之后，是可以自动续期的，但是《城市海口市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

海口市买房需要注意哪些产权问题？

1、产权是否能交易

并不是所有海南房产都能上市交易的，海南购房者在海口市买房的时候需要注意该房屋的是否有完整产权，以及产权交易受到限制，海口市买房之前要看看该海南房产是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

如果海南购房者是购买海口市二手房的话，在查看产权问题的时候还要注意该海口市二手房是否有产权共有人，有些房屋产权证书上的产权人并不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以海南购房者在海口市买房时，醉好让海南房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

不是全部的海口市房子产权年限都是70年，因为房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的海口市房子往往更受大家欢迎一些，大家在海口市买房时尽可能的选70年产权的海口市房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的海南房产都要简单一些。

以上就是关于70年后海口市房子会怎样，以及海口市买房需要注意哪些产权问题的相关内容，希望对海南购房者有所帮助，购买海口市二手房的风险是很大的，海南购房者在购买海口市二手房的时候除了需要注意海口市二手房的产权问题，以及剩余产权年限之外，还要注意海口市二手房的卖方是否是产权人。

海口市买房优势：海南楼盘，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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