海南二手房税费是怎样的？海南二手房的税费现在都有哪些规定？

海南二手房税费是怎样的？海南二手房的税费现在都有哪些规定？ 三亚市新房，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

三亚二手房屋在近两年的火热度要远远超于海南新房，而这之中主要的一个原因也是因为二手海南房价格要比海南新房低出不少，一些经济状况上较为不的人办理海南房产交易也肯定就会去选择三亚二手房，而三亚二手房税费也是多数人都在关心的一个重点，现在国家针对于税费也发表了不少政策，那么三亚二手房税费是怎样的？三亚二手房的税费现在都有哪些规定？

三亚二手房税费是怎样的？

1、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价1.5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价3％。

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）。

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）5.55％；普通住宅购入五年以上的免交。

4、海南房产交易费：房屋建筑面积6元／平方米。

5、印花税：评估价0.1％6、海南房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价0.3％。

如果三亚二手房是通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1）交易中介费：成交价1％。

2）海南房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

三亚二手房的税费现在都有哪些规定？

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购三亚买海南房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套海南房产交易价格较低的1％退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他海南房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类海南房产）。如果所售海南房产是非住宅类海南房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

上述内容主要所描述的就是小编对于三亚二手房税费是怎样的？三亚二手房的税费现在都有哪些规定的总体介绍，三亚二手房税费是有不少，但大家办理时也一定要有耐心，如果说缴费的时候出现了问题，那么其中几个较为关键的点也就无法办理，具体的规定确实并不算多，但每一条也都很重要，因此也同样要大家去进行关注。

三亚市买房优势：三亚房地产，亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。

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