文昌市楼盘秘笈，产权40年和70年是什么意思？到期怎么办

产权40年和70年是什么意思？到期怎么办 文昌房产，文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

很多朋友在没有真正购买过文昌房子之前，其实都不是很了解文昌房产相关的知识，自己平时听到的一些信息有很大一部分还是误传的，房屋产权是大家都非常关心的一个问题，经常会听人说，自己购买的房屋产权是70年的，也有人说文昌房子产权只有40年，有的朋友就很疑惑，自己购买的文昌房子还有时间限制吗？那么产权40年和70年是什么意思呢？产权年限到期后怎么办呢？

产权40年和70年是什么意思？

产权年限不一样的文昌房子，自然文昌房产类型也不一样，而我们平常购买的住宅性质的文昌房子，其实都是70年产权的。但大家不用担心，文昌市购房者购买了房屋之后，文昌房子永远都是属于你的，而这里的产权年限其实指的是文昌房子所在土地的使用年限。我国土地属于国家，房主只是租用人。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

40年产权的文昌房子跟70年产权的文昌房子是完全不同的，产权年限少了接近一半，一般商用房屋建筑权属年限为40年。住宅性质的文昌房子是为了解决剧名居住的问题，商业性质的文昌房子是为了商用盈利的，所以商用文昌房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

另外大家还要注意，有的朋友文昌买文昌房子是为了户口的问题，70年产权的房屋办理迁户是没有问题。虽然40年产权的文昌房子往往处于地段非常好的位置，这一点吸引了非常多的文昌市购房者，但是对于40年产权年限商用性质的文昌房子来说，文昌市购房者购买之后是无法办理户口迁移手续的。这么一来还会影响到以后自己的孩子学业的问题。

产权年限到期后怎么办？

首先各位要学会如何计算房屋剩余产权年限，这样才能在房屋产权年限到期之后，提前做好准备。房屋产权年限不是从拿到文昌房产证的时候开始计算的，而是从开发商拿地的时候就开始计算的。比如70年产权的项目，开发商拿地时间为2000年，2012年的时候文昌房子修建好，交付给文昌市购房者，等到2013年文昌房产证才办理下来，如今已经是2019年了，房屋产权剩余年限就应该是70-（2019-2000）=51年。

对于70年产权相知的文昌房子来说，如果房屋产权到期，可以参考《物权法》相关规定，70年产权商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，可以自动续期。但要注意，业主们要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，如果业主们在土地使用年到期后还没有提出续期的话，那么该土地将由国家收回。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

以上就是关于产权40年和70年是什么意思以及房屋产权年限到期后怎么办的介绍了，很多人一听到房屋产权年限的时候，就会担心自己购买的文昌房子是有期限的，还有朋友误以为文昌房子会被收回，在衡量了租房和文昌买房的成本之后，放弃购文昌买文昌房子的，目前关于文昌房产的错误认识还有很多，大家在文昌买房之前很有必要多了解一些。

文昌市买房优势：海南文昌房价，椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

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