琼山区购房技巧|二手房房产证办理费用是多少？房产证申请贷款流程是什么？

二手房房产证办理费用是多少？房产证申请贷款流程是什么？ 海南房产信息网，琼山区是海南发展比较成熟的一个片区，琼山区拥有稀缺优质自然资源

现在有不少人都会选择直接买琼山区二手房，因为琼山区二手房的价格相对来说更为便宜一些，而且琼山区二手房周边的配套相对于琼山区新房来说更完善。但是，很多人在办理琼山区二手房海南房产证的时候，都不清楚自己需要缴纳多少的费用。那么下面看看琼山区二手房海南房产证办理费用是多少？海南房产证申请贷款流程是什么？

琼山区二手房海南房产证办理费用是多少？

1、契税

（1）买方首次琼山区购房90平方米及以下的海南房产按照1％缴纳，90平方以上的海南房产按照1.5％缴纳。

（2）买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2％的税率征收契税（北上广深四地除外）。

2、增值税

（1）海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征增值税。

（2）海南房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷（1＋5％）×5.6％。

（3）房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：（总价－之前购入价）÷（1＋5％）×5.6％。

3、个人所得税

按照1％缴纳，如果海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税。

海南房产证申请贷款流程是什么？

有海南房产证可以进行抵押贷款。在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你醉多有房屋价值的70％的贷款额。海南房产证申请贷款流程如下：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证海南房产证琼山区购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、琼山区购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押海南房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入琼山区购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

以上文章即是小编给大家介绍的关于琼山区二手房海南房产证办理费用是多少以及海南房产证申请贷款流程是什么的相关信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。琼山区二手房海南房产证在办理的时候，需要缴纳一定的费用，凭借海南房产证我们也可以申请到银行的贷款。

琼山区买房优势：琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。，琼山区买房

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