海南万宁市房地产|海南二手房交易过户费是多少？海南二手房过户流程是什么？

海南二手房交易过户费是多少？海南二手房过户流程是什么？ 海南房价，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

如今不少的朋友们在购万宁市买房屋的时候，因为考虑到新万宁房价格比较高，所以会考虑购买海南二手房，如果要购买海南二手房的话就要注意一下房屋的过户费用的问题，这样办理起来也会更加方便，那么海南二手房交易过户费是多少？海南二手房过户流程是什么？我们来了解一下关于海南二手房交易过户的相关事情。

海南二手房交易过户费是多少？

1、万宁房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。万宁房子过户登记费：一般万宁市房产住所类为80元／套，买方承担。万宁房子过户土地金：一般是在过户时收取，按万宁房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

2、万宁房子过户核档费：50元／宗。万宁房子过户海南二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置万宁市房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

3、万宁房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。万宁房子过户所得税：所万宁购万宁房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－万宁房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原万宁购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

海南二手房过户流程是什么？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、万宁市房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、如果买方同意购万宁市买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所万宁购万宁市房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的万宁购房款。不过，如果卖方出售的万宁房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

5、买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理海南房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、买卖双方向海南房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、买卖双方在海南房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，海南二手房的交易流程便结束了。

海南二手房交易大家要注意一下具体的过户事宜，要注意准备好个人的相关资料，根据双方的约定来进行过户手续的办理，以上就是关于海南二手房交易过户费是多少和海南二手房过户流程是什么的相关介绍，大家在办理过户的时候要注意一下具体的细节问题。

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