海南东方市楼盘，二套房交易有哪些税费，东方新房交易有哪些税费

二套房交易有哪些税费，东方新房交易有哪些税费 海南房价，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

很多人都会想要购海南买房屋，我们在购买无论是二套房还是东方新房交易都会有相关的税费。在海南买房屋之前一定要先计算好应该缴纳的税费，比如东方新房交易有哪些税费，二套房交易有哪些税费。相较于首套房来说，我们二套房缴纳的税款会相对来说多一些。下面我们一起来了解一些关于海南买房税费的知识。

二套房交易有哪些税费

1、房屋维修基金

对开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,买一手房的人可以自行交存。一般来说,海南购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收取相应的房屋维修费用

2、物业管理费

我们也有一项权利，我们一定要验房。然后开发商就会收取物业管理费。如开发商发出入住通知书后,海南购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

3、契税

（1）房款总金额的1.5%

对于海南买房者来说,购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他东方房子,减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的东方房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3% 的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的海南购房。

（2）印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和东方房产证。

（3）银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理东方房产证的费用。

东方新房交易有哪些税费

1、建筑面积90平米以下，同区域首次海南购房，农村户口全免契税；建筑面积90－140平米之间，首次海南购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5％；建筑面积90平米以下，首次海南购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与东方房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

3、另《国家税务总局关于加强东方市房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》［国税发（2006）144号］中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与东方房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。

以上就是我们在选择购海南买房屋的同时需要缴纳的税款。希望您能够在海南买东方房子之前了解到税款的相关信息，进行税费的计算。做到心中有数，提前准备好相应的钱款。同时也要考虑好自己购买东方新房合适还是购买东方二手房合适，毕竟两者所缴纳的税款也是不同的。如果您这次购买的是您的二套房。那么，希望您能够多多了解二套房相关知识，毕竟二套房相较于首套房来说，税费价格是不同的。

东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。，海南房产

海南售楼微信：1⒏0898⒉⒏470