美兰区不满两年的二手房交易税费，不满五年二手房交易税费

不满两年的二手房交易税费，不满五年二手房交易税费 海南美兰区房产网，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

买卖美兰区二手房的人想必是对于税费的问题，一直都是比较迷惑的状态。我也在现实生活中，经常听到不满两年的美兰区房产，甚至还有不满五年的说法，这些说法都是和我们所要缴纳不同的税费息息相关。那么，小编就主要的来讲一讲，现在的不满两年的美兰区二手房交易税费？不满五年美兰区二手房交易税费？

不满两年的美兰区二手房交易税费？

1、测绘费1.36元/平方，评估费0.5%（评估额，允许浮动），契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳工本费80元，买方（工本印花税5元），这些都是买方需要承担的。

2、所得税按全额的1%，满两年的仅有住房减免。业税5.6%，普通住房满两年可减免，这些都是卖方承担的费用。

3、交易费6/平方，双方。

不满五年美兰区二手房交易税费？

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售美兰区房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售美兰区房产是非住宅类美兰区房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的美兰区房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。测绘费：1.36元/平米，总额＝1.36元/平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、美兰区二手房交易手续费总额：住宅6元/平米＊实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费：工本费80元，共有权证：20元。

以上就是小编为大家主要讲述的不满两年的美兰区二手房交易税费，以及不满五年美兰区二手房交易税费的全部内容，现在我们也知道了不满两年所要交的税费是比较多一些，比不满五年的税费还是要多的，不满五年所需要缴纳的税费也是比满了五年的税费多的。

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