数据告诉你：买海南二手房为啥要选“满五唯一”

数据告诉你：买海南二手房为啥要选“满五唯一” 海南东海岸二手房，东海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

不同的东海岸国家旅游度假区二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，海南购房支出也有较大不同。根据目前的政策，东海岸国家旅游度假区二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。

根据目前的政策，我们将不同类型的东海岸房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

这里我们假设这样一个海南购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的东海岸国家旅游度假区二手房，海南购房者是第一次海南买房。

第一种、不满两年的东海岸国家旅游度假区二手房

不满两年的东海岸国家旅游度假区二手房征税多，一套东海岸房子在交易过程中要产生契税、税和个税。

① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征税，只征收契税和个税。

① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种东海岸房子的税费成本和第二种完全一样，免征税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种东海岸房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买东海岸国家旅游度假区二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。

所谓空口无凭，数字说话，这样看是不是一目了然了。

东海岸买房优势：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，东海岸房价

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