海南省二手房解析|房屋过户需要多久？房子过户时要注意什么？

房屋过户需要多久？房子过户时要注意什么？ 海南海南楼盘，海南房价不管是涨还是跌，有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

房屋在进行买卖时必然少不了进行房屋过户，房屋过户也是房屋买卖流程中醉醉重要的一个环节，而很多人恰恰是将这一环遗漏了，房屋过户是得办理一段时间，而且审批也要一定的时间才能行，那么今天就让我们一起来看看房屋过户需要多久？海南省房子过户时要注意什么？

房屋过户需要多久？

1、规定是，海南二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的海南省房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。

2、公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但醉长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

海南省房子过户时要注意什么？

1、海南省房子过户比较复杂，弄不好自己就会收到损失，在过户时一定要注意，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、在交易的过程中，海南二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要海南省房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当海南房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为海南房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现海南房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

以上所描述的内容就是小编对于房屋过户需要多久？海南省房子过户时要注意什么的整体介绍，房屋过户是需要一段时间，因此大家在办理完后也不用太过着急，耐心等待审批完毕就好，而在过户时需要大家去注意的事情就有很多了，一个是流程，再有就是合同的签署。

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