美兰区新房过户费怎么算？房屋过户流程是怎样的？

新房过户费怎么算？房屋过户流程是怎样的？ 美兰区新房，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多人以为只有购买海南二手房才会需要缴纳过户费，其实并非如此，购买美兰区新房也同样需要交纳一定的过户费。只是美兰区新房的过户费与海南二手房的过户费计算方法不一样，美兰区新房过户费怎么算？它的计算方法小编会在下文作介绍。房屋过户流程是怎样的？办理过户流程之前，需要准备好相关的材料。

美兰区新房过户费怎么算？

1、一、海南买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。印花税：房款的0．05％。

2、交易费：3元／平方米。测绘费：1．36元／平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％。交易费：3元／平方米。营业税：全额的5．5％（美兰区房产证未满5年的）。

2、个人所得税：美兰区房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（美兰区房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

三、商业拍卖美兰区房子过户需要缴纳的税费。

1、成交价3％的契税。手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费。成交总价万分之五的印花税。

2、差价30％－60％的土地税。差额的5．55％营业税以及附加。差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

房屋过户流程是怎样的？

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订美兰区购房合同，详细签订美兰区房价，付款方式，交房时间和定金多少。

2、美兰区房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、美兰区房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由美兰区房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国美兰区房地产管理法》的规定领取美兰区房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

房屋过户流程是怎样的？关于房屋过户的流程上文中已经做了比较简单的介绍，如果你们对房屋过户还有不了解的地方，可以直接咨询专业人员。美兰区新房过户费怎么算？过户费的计算方法你们都知道了吧！不过这只是第一步，如果想要更加轻松的办理房屋过户，还需要去了解一下它的流程。

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