海南楼盘秘籍——二手房屋买卖税费主要有哪些？二手房过户要注意什么？

二手房屋买卖税费主要有哪些？二手房过户要注意什么？ 屯昌县新房，屯昌独居特色的民族风情。也正是由于海南屯昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南屯昌买房。

虽然说买卖屯昌二手房存在一定的风险，但只要在过户和签合同的时候注意了，那么基本上也不用担心了。屯昌二手房过户要注意什么？其他的问题暂且不说，在这里就说一下过户的时候需要交纳的税费。购买屯昌二手房缴纳的税费并不一样，区别在于买家是购买首套房还是二套房，另外首套房和二套房收取税费的比例不一样。

屯昌二手房屋买卖税费主要有哪些？

1、营业税（买方支付），此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：海南房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总屯昌县房价的5．6％；海南房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；海南房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

2、契税（买方支付），根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，屯昌县购房者的屯昌县购房时间、屯昌县购房单价、屯昌县购房面积、是否第1次屯昌县购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

3、个税（买方支付），核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类海南房产为1．5％，拍卖海南房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。印花税（买卖双方各0．05％），印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

4、对于屯昌县购房者而言，印花税的税率是0．05％，即屯昌县购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

5、土地增值税：个人转让非住宅类海南房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到海南房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类海南房产为5％。

6、登记费，其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、海南房地产交易手续费，新建商品房的海南房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的海南房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的海南房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

屯昌二手房过户要注意什么？

1、办理海南房产过户手续所需要的时间过户之后，海南房产即登记在买方名下，但领取海南房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委醉快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理海南房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到海南房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了海南房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到海南房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。

屯昌二手房过户要注意什么？看了上文中的内容之后，想必你们已经知道了在过户的过程中需要留意哪些问题。所以人们准备购屯昌买屯昌县房子的时候不仅仅要准备房款，还要准备一定的过户费用。屯昌二手房屋买卖税费主要有哪些？大致分为契税、印花税、个人所得税等等，海南房产税主要就是由这些税费组合而成。

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