购房百科：为什么不动产证迟迟办不下来？

购房百科：为什么不动产证迟迟办不下来？ 海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。

取得 不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是海南省购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。但是在现实生活中，很多海南省购房者在海南省购房之后，却迟迟拿不到不动产证。小编总结经验教训认为，迟迟拿不到不动产证可能是以下5种情况造成的，一起来看看吧。

情况1、开发商五证不全便销售房屋

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。

因此，小编建议五证不全的海南房子，海南省购房者醉好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果海南省购房者一定要买，就要去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，海南买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

情况2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商已经取得五证，但是私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

情况3、交房时房屋质量未通过房管部门的验收

开发商在交房的时候，房屋的质量要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。

情况4、海南房子被开发商抵押

如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，以此获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知海南省购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的海南省购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。

情况5、开发商未交契税

契税有自行缴纳和委托开发商代缴这两种方式，一般是在海南省购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收违约金。

如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的海南房子还没交契税，说明开发商将这笔钱挪走了。要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。

在这里小编要提醒大家，契税凭证一定要保存好，因为契税凭证不仅在办理不动产证的时候要用，后期房屋的交易买卖都要用到该凭证。

海南买房优势：海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。

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