房子登记在子女名下 到底利多还是弊多？

房子登记在子女名下 到底利多还是弊多？ 无论是旅游度假、养老还是touzi，海南乐东都是醉好的买房选择。

现在，不少父母在乐东购房时直接将房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名带来的麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。那么用子女名义乐东购房，到底利多还是弊多呢？下面我们就一起来看看吧。

一、乐东房子登记在子女名下的好处

1．把乐东房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费；

2．乐东房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时乐东房子遭分割；

3．给子女提供一定的经济保障；即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。

二、乐东房子登记在子女名下的风险

1、未成年不能贷款

用未成年子女的名义乐东买房，可以规避过户转让税费，但不能按揭贷款。

因为贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款乐东购房。

2、想卖房不容易

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。

如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

3、出资人无权收回房屋

父母出资乐东购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女，所以子女拥有房屋所有权。

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，房产也很难收回。

4、易发生产权纠纷

一旦涉及父母或子女出现离婚、去世等问题，可能产生的纠纷更多。

a、如果父母离婚

如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使乐东买乐东房子时你掏了钱，日后如果离婚，这乐东房子你可能一分钱都分不到。

还有一种状况是，给子女乐东买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款乐东购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。

b、如果子女去世

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算乐东房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

5、提高了子女独立乐东买房成本

子女成年后想独立乐东买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被XG。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税 。

当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

乐东买房优势：乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。

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