海南办完不动产证并非万事大吉 还要注意这几点

办完不动产证并非万事大吉 还要注意这几点 文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢？

我们知道，海南房子有了不动产证，才代表海南房子真正的属于我们。但是许多人不知道的是，办出产权证后，还有这些事项，是需要我们注意的。

一、及时办理抵押登记

如果贷款文昌买房，要及时办理抵押登记，登记后，确定产权证的归宿。

贷款文昌买房办出不动产证后，开发商或银行会帮着你办理抵押登记，登记完成后，有些银行只领取抵押登记证，不再押不动产证，不动产证在文昌购房人手里。

但也有的银行押证，不动产证不给文昌购房者。不动产证一旦丢失，补办手续比较麻烦。所以，文昌购房者一定要及时要回不动产证，不能要回，也要确认在谁的手里。

二、核对不动产证信息

拿到不动产证，及时核对产权证信息，要从这几点做起：

1、看有无输入错误信息

权利人、楼号、户号、小区位置、小区名称等等都要仔细核对。看是否有录入错误，一旦发现错误，及时去不动产登记中心更改，还来得及，一旦时间久了，想要更改就比较麻烦了。

2、看有无实质性错误信息

例如共有情况、海南房子性质、使用年限、房屋面积，这些至关重要，尤其要看海南房子的性质是否为商品房，这样才是合格的大产权房。共有人是否正确，房屋面积是否跟交房面积有差异，也需要注意。

3、看产权证有无遗漏信息

我们从开发商那里买的海南房子，包括储藏室、车库、车位，实质上都是应该登记在产权证上的。如果不动产证上没有这部分的信息，那么就要询问开发商这些海南房子是否单独办证，如果不能单独办证，则证明，我们花钱买的这些海南房子，其实并不属于我们自己，而是仍然属于开发商，银行有权查封，开发商有权抵押。

三、仔细核对相关的费用

及时向开发商要回所有的发票，并仔细核对这些费用。要回的发票包括文昌购房发票、契税发票、专项维修基金发票、办证测绘费、制图费、不动产登记费、抵押登记费。这些是整个办证过程中需要提供的发票和开具的发票。除此之外，开发商收取的其他办证费用都属于乱收费。把这些发票与自己交房时所交的办证费用明细逐一核对一下，看开发商是否多收了。尤其交房面积跟产权证面积不同时，除了补面积差价外，契税、维修基金的费用也都有所改变。

四、收好相关的票据

除了不动产证，还要保存好文昌购房发票、契税发票、维修基金发票、文昌购房合同等。

办完证后，把所有的材料都要保存好，许多材料以后都要用到，例如落户、提取住房公积金，或者孩子将来入学，更重要的是将来海南房子买卖，这些材料都是重要的证据，牵扯到房屋评估价、契税缴纳等。尤其文昌购房发票，更是重中之重，一定要注意保管好。

还有开发商开具的一些证明，例如储藏室、车位使用证明等这些也要保存好，等到将来一旦发生纠纷，这些都是重要的证据。

五、房贷结清后及时办理解押

还完贷款后，不论提前还清还是按时还清，都要及时联系银行去不动产中心办理解押。只有办理了解押，海南房子才可以正常办理交易。否则的话，海南房子抵押在银行，无法买卖、过户。

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