海南购房者如何查询新房和二手房房屋产权？

购房者如何查询新房和二手房房屋产权？ 保亭的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

无论是保亭买房还是租房，无论是买新房还是保亭县二手房，大家都必须详细调查清楚一个很重要的事项——房屋产权归属问题。一旦疏忽大意，就可能落入骗子设下的种种陷井，导致个人利益严重受损。可是，很多人还都不太了解新房和保亭县二手房房屋产权查询办法。下面，本文就来告诉大家房屋产权具体查询方式及查询流程。

一、查询方式

1．网上查询

登陆各地房产管理局网站查询，需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。注意：目前部分地区尚未提供房屋产权信息查询权限。

2．房管局查询

保亭县购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。房管局的档案窗口可查询到更为精准详尽的房屋产权信息，如：房屋设计用途、是否存在抵押及查封情况。

二、新房产权查询流程

新房产权查询步骤比保亭县二手房简单。在确认开发商资质以及房屋出售许可没有问题后，就可以核查房本了。

房本没下来的，保亭县购房者可到房管局凭开发商提供的合同查询密码，即可查询到保亭县购房专卖合同。房本已经拿到的，保亭县购房者先仔细核实房本登记的产权年限标识。建议您别嫌麻烦，亲自到当地房管局查询房屋档案，要知道房本有时会存在造假现象哦。

三、保亭县二手房产权查询流程

1．核实房主

要求卖方提供房本、身份证件等合法证件并仔细核实真伪，避免遇到假房主时上当受骗。

2．房屋性质

依照房屋性质，房屋分可为商品房和非商品房两大类。非商品房包括房改房、经济适用房、单位分房、安居房等。大家要格外注意了，这些非商品房性质的房屋，有的是国家政策不允许买卖的或是存在买卖条件限制的。如果忽略了这点，很可能落入骗局。

3．产权情况

到房管局查询房屋产权状况，若产权为多人共有，则需所有产权人均同意出售房屋才可进行后续交易。此外，还应仔细核查档案文号（即该笔交易的文件编号）、交易登记日期（此处日期即该交易的签订日期）、销售价格、房屋平面图等。

4．有无出租

如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，保亭县购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

5．有无债务

查实房屋是否存在贷款及贷款具体详情、有无抵押、是否被法院查封等等。有的房屋已被房主抵押了出去，而保亭县购房者对此却一无所知，结果产生了纠纷事件。

6．是否拆迁

如果该房屋存在拆迁计划，那就尽快购买吧，不然很可能会被其他保亭县购房者捷足先登，再有，就是需留意户口搬迁的问题，这点也很重要。

可见，在查询新房或保亭县二手房产权这个问题上，保亭县购房者不能只听信开发商或是房主的一面之词，就放松了警惕。强烈建议大家一定要亲自到房管局查询房屋产权的详情。在一切房屋产权细节问题核实无误后，保亭县购房者再进行后面的房产交易流程，这才是醉为稳妥的方式。

保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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