借道产权交易市场 房地产企业卖房卖地御"寒冬"

　　房地产企业的“寒冬”已经来临，紧缩的信贷和低迷的市场“冻”住了许多房地产企业的资金链条。于是在产权交易市场上，房地产企业的身影越来越频繁地出现，卖房卖地以资“过冬”。而同时，房地产企业的股权也遭遇到被出售的命运。

　　房产公司股权“烫手”

　　上个世纪90年代，随着中国经济的起飞，房地产业也随之经历了一轮让人眼花缭乱的膨胀。在2001年也就是房改刚刚开始几年的时候，人们就注意到房地产业成为制造中国巨富的“特别行业”。在当年评出的《福布斯》2000年度中国大陆首富排行榜中，前10名巨富中就有5位主要从事房地产，房地产商成为富豪榜人气醉旺的“族群”。这种“造富”的势头近年来一直不减。与此同时，touzi房地产业也成了醉赚钱的touzi渠道之一。

　　今年以来，中国的房地产业景气度一落千丈，房地产公司的赚钱能力也遭到质疑。

　　10月23日，华润置地(北京)股份有限公司0.0277%股权(36万股)在上海产权交易所挂牌出售，挂牌价格75，600，000万元，出让方是中钢设备有限公司。

　　10月14日，融科智地控股有限公司在上海产权交易所挂牌出售天津市利合房地产开发有限公司90%股权，挂牌价格1，266，453，000万元。

　　由于房地产行业资金消耗量大、开发周期长，对于不以房地产为主业的公司来说，迫于资金紧张和行业风险的双重挤压，选择退出无疑是现实选择。去年下半年以来，以抑制部分行业touzi过热为重点的宏观调控适时而出，房地产正是调控的重点。为此，银行逐步收紧了对房地产企业的融资。去年6月，人民银行颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，而日前颁布实施的《商业银行房地产贷款风险管理指引》则进一步对房地产企业的直接融资加以限制。随着宏观调控效果逐步显现，不少房地产企业的资金面已然捉襟见肘，行业风险凸显。

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