拍卖取得的房屋应如何办理权属登记手续?

按我国《 拍卖 法》规定：“拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给醉高应价者的买卖方式”。竞买人的醉高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示的方式确认后，拍卖即为成交。拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。此项成交确认书不同于房屋买卖合同，因为房屋买卖合同应由原房屋所有权人与买受人签订。而成交确认书则由买受人和拍卖人签署。成交确认书在权属登记时可以作为产权转移登记的依据。

拍卖所得的房屋在办理权属登记手续时，不再需要原房屋所有权人签订房屋买卖合同，可以凭原房屋权屑证书、成交确认书、委托拍卖合同等文件办理。由于拍卖属于特种行业，拍卖企业的设立应当通过省级主管部门的审核许可，方能领取营业执照。因此，在受理登记时应当由拍卖方出示营业执照。

有一些拍卖并非由当事人自己委托，如司法、行政机关依法没收及人民法院在执行过程中的拍卖活动。这类拍卖在办理权属登记时，与委托拍卖的区别有两点：

1．按拍卖法第九条规定：“国家行政机关依法没收的物品、充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖”，“拍卖由人民法院依法没收的物品，……适用前款规定”，醉高人民法院对此也有类似的规定。因而，在这类拍卖所得的房屋办理权属登记时，拍卖方应当出示有关的证明。

2．由于未经原产权人委托、没有委托拍卖合同，而且并不一定能取得房屋权属证书，因此，拍卖方应当出示行政、司法机关的相关文件或证明，由登记机关作为协助执行办理。

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