什么情况下需要进行不动产统一登记？

　　1、什么是不动产统一登记?

　　不动产统一登记，是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合 不动产登记 职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国 土地 、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

　　2、什么情况下需要进行不动产登记?

　　网友提问：在什么情况下市民需要进行不动产统一登记?

　　律师回答：根据《 物权法 》第9条的规定，不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。市民手上未登记过的不动产物权需办理首次登记，如果不动产物权发生变更、交易、灭失等情况的，则需要办理相应的变更、转移、注销、更正、预告等登记。如果市民不办理不动产登记，他的不动产物权不受法律保障。

　　“例如，张三将自己的一处房屋卖给李四，两人签订了 房屋买卖合同 ，合同成立并发生效力。但如果李四不到不动产登记机构办理变更登记，将不动产登记簿上张三的名字变更为李四的名字并完成登记程序，那么该处房屋的 所有权 仍属于张三，还不是李四的财产。”该工作人员进一步解释道。

　　市民办理不动产统一登记，在资料齐全的前提下，受理后30个工作日内完成登记发证业务。市民办理不动产登记后，会拿到《不动产权证书》，上面记载不动产的基本信息和权属信息。如果市民办理 不动产抵押 登记，市民会拿到《不动产权证书》，银行等 债权人 会拿到《不动产登记证明》。

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