海南陵水县新房房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没

海南陵水县新房房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没，陵水买房，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

很多父母为了显示出对子女的爱，在陵水房产证上写子女的名字，殊不知这样很有可能会酿成大错。那么，陵水房产证写子女名为什么未必好？

1.孩子独立陵水买房时可能多付首付。

如果父母的陵水房产证上面没有子女的名字的话，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在XG政策出台前、未成年的时候和父母共有陵水房产不超过2套，那么，成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。

2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交陵水房产税。

如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套陵水房产，并且每套陵水房子的面积在90平方米，陵水房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米陵水房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的陵水房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算陵水房产税。

等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候，假设建筑面积是120平方米，那么孩子名下的陵水房产总建筑面积这个时候已经达280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收陵水房产税，而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在陵水房产证上添加孩子名字的结果。

3.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这也就是说，如果孩子在未成年的时候和父母共有陵水房产，那么，孩子名下的陵水房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的陵水房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

那么，针对以上问题，有没有化解的办法呢？

专业人士表示，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的陵水房产，在父母生前，权益属于父母。二是直接到陵水房产交易做陵水房产份额变更，减少子女名下的陵水房产份额，少可变更为1%。这样的话，就算子女成年后以自己的名义购买的陵水房产超标，需要征收陵水房产税，那也没什么担心的，因为至少和父母共有的陵水房产部分计税量是有限的。

海南陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。

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