二手房交易如何确定产权

二手房交易后产权确定，是关系到交易的合法性的标志性问题。《房地产法》对房地产产权的转让或变更有专门的条例：“第六十条……房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府 土地 管理部门申请上地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改该土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。”



这个条例要求二手房交易应到房管部门进行产权变更登记，在交易登记时管理部门将按照法规和政策要求进行审核，通过审核之后，将颁发变更了房屋所有权的新的房产证。就此，房屋产权部分的产权就得到了法律确认和保障。



在房屋产权得到法律确认之外，还要求对土地使用权这部分土地产权变更进行登记。这部分程序由法定的同级土地管理行政部门负责。当国土部门按照有关规定确认土地使用权变更登记没有违规行为，由同级政府主管部门更换或者更改土地使用权证书。

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