开发商延期办理产权证的违约责任

问：我购买一开发商的房子，虽然已经交房，但是按照合同约定应当在1年前就办理产权证的，请问我该怎么办？

陈志群律师答：

你有权要求开发商就延期办理产权证承担违约责任，向你支付延期办证的违约金。如果你们合同当中已经约定违约金的，一般直接参照合同约定执行。如果没有约定的，则可参照醉高院司法解释的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…… 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”