海南定安县养老过年回家娶媳妇 房产如何过户给媳妇？

海南定安县养老过年回家娶媳妇 房产如何过户给媳妇？，定安优势，定安什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多情侣赶在年前把婚给结了，结婚之后，别忘了把定安房产过户给对方。定安房产过户可以发生在买卖双方之间，也可以发生在父母与子女之间，更可以发生在夫妻之间。婚姻登记在房屋过户之前是半套产权过户，婚姻登记之后过户定安房产，是申请共有产权登记。不同情况下，夫妻该如何办理过户？

夫妻过户分两种情况：

1、婚姻关系存续期间（结婚登记之后）办理过户，也被叫为定安房产变更。

夫妻定安房产变更，可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，定安购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证（定安房产证和土地证）、身份证到定安房产交易“变更登记”窗口进行办理。

另外，还需要携带定安买房时的契税完税或减凭证，定安房产平面图两份，夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）。需要注意的是，虽然夫妻定安房产过户不收取税费看，但是还是要收取办理定安房产证或者不动产权登记的相关手续费。

2、非婚姻存续期（结婚登记你之前的准夫妻）办理定安房产赠与过户。

非婚姻关系存续期不能直接过户，只能一赠与的方式进行过户，同样要到定安房产进行过户办理，但是在此期间，需要缴纳定安房产过户费用（按赠与过户缴纳比例收取）。

准夫妻赠与过户手续办理包括：签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付定安房产等过程；

准夫妻定安房产赠与过户所需要的费用：个人所得税1%（房屋满五年且是唯一住房免征），营业税（房屋满两年且是唯一住房免征），契税3%，贴花5元/套，评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是定安房价的2%。

夫妻定安买房应注意以下事项：

1、如果是在单位购买的私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、如果夫妻双方不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、所定安购房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需其他共有人出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

虽然已近年关，但定安房产过户的事情马虎不得，夫妻如果对定安房产过户有任何疑问，可以向房屋所在地的定安房地产管理部门进行询问，从而获得准确的答复。

海南定安买房优势：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。

海南置业电话：⒈⒏089828470