海南文昌买房回迁房的过户流程和所需的材料有哪些？

海南文昌买房回迁房的过户流程和所需的材料有哪些？，文昌楼盘，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的文昌房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧文昌房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的文昌房子。那么，回迁房能过户吗？如果能过户，它的过户流程是什么呢？下面就随小编一起来了解下。

一、回迁房总体分两种情况

1、业主已经取得该房的《 文昌房产证》

这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《文昌房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《文昌房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

2、业主手中只有开发商的回迁协议

这些文昌房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在二手交易时是不能在文昌房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《文昌房产证》以后才能做真正的过户交易。

二、回迁房买卖需要有什么资料？

1、登记申请书原件，申请人身份证明；

2、房屋产权证原件；

3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

4、交易结算资金托管凭证原件；

5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减凭证原件；

7、房屋权证上的房屋登记表；

8、其他资料。

三、当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需的材料

1、新产权证（原、复印件）；

2、买卖契约；

3、原土地证原件；

4、产权人身份证（原、复印件）。

注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

四、回迁房的过户流程是什么？

回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下：

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料

分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过文昌房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的

凭拆迁证明和身份证签订文昌购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和文昌购房合同到文昌房产交易大厅办理文昌房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭文昌房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《文昌房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《文昌房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马虎，尽量避免不必要的损失。

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