保亭县房价购买期房的风险有哪些？7大风险要注意！

保亭县房价购买期房的风险有哪些？7大风险要注意！，保亭房产，海南保亭，风景优美，空气新鲜，海南保亭有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

如今的期房是越来越多，选择期房的人也越来越多，买期房有风险吗？买期房有什么风险？要知道现在很多人保亭买房都是跟风保亭买房，怕保亭房价再涨，怕很多未出现的问题。但是保亭买房不能盲目啊，遇冷就图便宜入手、遇热就跟风抢，这都是要不得的行为。我们在此为期房购买者们整理出七大须警惕的风险。

1、房屋质量风险

期房交房时，出现问题醉多的就是房屋的质量问题。因为在签订保亭购房合同 时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，保亭购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。

2、注意开发商口碑与实力

保亭购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，这样能对即将购置的期房的品质有一个大概的了解。

3、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定保亭购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，醉好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在保亭购房合同中作出明确的约定。

4、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大保亭购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的保亭购房意愿。保亭购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知保亭购房者。未作出通知的，属于侵权行为。

5、定金风险

在期房销售中，保亭购房者真正拿到保亭购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，保亭购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。

如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的保亭购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6、延期交房的风险

期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了保亭购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。

7、产权风险

保亭购房过程中，保亭购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

在签署保亭购房合同时保亭购房者就要认真审查开发商的五表一书，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

海南楼盘卖点：保亭有着自己浓郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客为醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罢休的豪爽气概。一进大门，主人——黎族姑娘就唱着迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山兰酒。喝下这杯酒，就表示你接受了主人对你的热情欢迎。千万别忘了回赠槟榔等物给主人以为谢礼。

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