文昌楼盘生前赠与和房产继承的区别究竟是什么呢？

文昌楼盘生前赠与和房产继承的区别究竟是什么呢？，文昌购房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

文昌房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的文昌房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题。因为文昌房产继承而产生的社会案件也有逐渐增多之势，因此了解相关知识，对于人们很有必要，一起跟小编来看看关于生前赠与和文昌房产继承的区别的相关信息。

一、文昌房产继承的含义

文昌房产继承是指按照《继承法》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

二、生前赠与和文昌房产继承有哪些区别

产权区别：

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。

健在的父母愿意将文昌房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

税费区别：

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

三、遗嘱继承与生前赠与的利弊

1、生前赠与

利处在于生前赠与文昌房产能够即时办理文昌房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承

遗嘱继承文昌房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将文昌房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。

弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理文昌房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理文昌房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与文昌房产而言，更为繁琐和艰难。

以上便是小编为大家总结的关于生前赠与和文昌房产继承的一些相关信息了，如果您在现实生活中遇到这些问题希望小编总结的这些能够为您提供帮助。

文昌优质楼盘推荐

1、荣昱·月亮湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步示范区

2、同人湘海城：均价9000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号）

3、绿岛：均价7400 元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面）

4、一品华府：均价5500元/㎡，楼盘地址：文昌市文航路

5、宏图·高龙湾1号：均价9300 元/㎡，楼盘地址：文昌清澜新区高隆湾沿海地块

6、合景·月亮湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：海南文昌月亮湾旅游大道

7、同业天海紫贝三期：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜中心区文府路

8、八一益园：均价8000元/㎡，楼盘地址：清澜开发区高隆路

9、椰林山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：文昌市文岭里3号（地震局旁）

10、白金海岸：均价11000元/㎡，楼盘地址：清澜高隆湾旅游大道一环西

卖房微信：18O⒏982847O