赎楼需要走什么流程,大致需要多长时间, 三亚市购房,三亚的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在三亚购房。
赎楼需要走什么流程
额度赎楼流程:
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押;
现金赎楼流程:
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。
备注:赎楼委托公证需做2份公证书,即赎楼版本公证书需做7本,过户版本公证书需做5本。
大致需要多长时间
1、额度赎楼的时效:
1)做赎楼委托公证:1-2个工作日;
2)审批赎楼贷款和按揭贷款:资料齐全7-10个工作日(若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元,银行审批时间会延长,届时以银行情况而定);
3)出保函:1-2个工作日(若业主征信不好或负债很高,出保函的时间会延长);
4)放赎楼款:银行收到保函后2-5个工作日(若银行或者担保公司额度紧张,时间会延长);
5)赎楼:担保公司查到账后1-2个工作日;
6)取原不动产权证:一般为5-10个工作日(中国银行为5-7个工作日;中国农业银行为1-2工作日;中国工商银行为5个工作日;中国建设银行为1个工作日;中国招商银行为5-7个工作日;其他银行时间较长)。
2、现金赎楼的时效:
1)做赎楼委托公证:1-2个工作日;
2)审批按揭贷款:资料齐全5-7个工作日(若客户贷款金额超1000万元,时间会延长);
3)赎楼:出了承诺函3-5个工作日;
4)取原不动产权证:取原不动产权证:一般为5-10个工作日(中国银行为5-7个工作日;中国农业银行为1-2工作日;中国工商银行为5个工作日;中国建设银行为1个工作日;中国招商银行为5-7个工作日,其他银行时间较长)。
3、海南房产过户时间多久
全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样,各地有差异,具体情况如下:
1、全款购买,全程约7个工作日
(1、看房,买卖双方达成协议、支付三亚购房定金:1天
(2、房屋过户,支付首付款:1天
(3、交税、领取新海南房产证:4个工作日
(4、物业交割、支付尾款:1天
2、贷款购买,全款约20个工作日
(1、看房,买卖双方达成协议、支付三亚购房定金:1天
(2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
(3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
(4、银行审批:5个工作日
(5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
(6、交税、领取新海南房产证:4个工作日
(7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
(8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
三亚楼盘排行
1、中央公馆: 均价25000元/㎡,中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号,容积率。
2、南枫禅墅: 均价31000元/㎡,南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段(高园水库旁),周边娱乐有红馆休闲会所(6公里)茗品轩茶艺馆(2.2公里)。
3、中交海棠麓湖: 均价500万元/套起元/㎡,项目地址:三亚市海棠湾湾坡路108号。
4、绿城海棠潮鸣: 均价55000元/㎡,绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口,物业费别墅9.99平,洋房4.99平元/平米/月。
5、公园湖畔: 均价27000元/㎡,公园湖畔位于公园湖畔,开发商是三亚国林房地产开发有限公司。
6、公园88号: 均价35000元/㎡,公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内,楼盘亮点,公园88号镶嵌在三亚市国家级湿地公园——东岸湿地公园内,背靠金鸡岭余脉,位于三亚城心,坐拥山海湿地公园景观资源,周围政府机关、教育、医疗、交通、购物等配套一应俱全,都市繁华触手可及。。
7、天赐18度蔚蓝: 均价25244元/㎡,天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村,
8、龙棠大观: 均价29000元/㎡,龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道,物业公司是上市集团-中奥物业。
9、蓝海华庭: 均价售罄元/㎡,蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处(市政务中心东侧),物业公司是三亚蓝海物业服务有限公司。
10、三亚蘭园: 均价36000元/㎡,三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路,容积率2.2。
三亚休闲度假:三亚依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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