海南海棠湾房地产——海南商品房退房的流程是怎样，

海南商品房退房的流程是怎样， 三亚海棠湾新房，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

想要进行商品房退房的话除非是海棠湾房地产方的违约责任，然后与其进行协商，如果协商不成的话只能通过诉讼来达到退房的目的。所以下面是小编为大家带来商品房退房的流程是怎样的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询。

一、商品房退房的流程是怎样

首先海棠湾购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话（醉好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。海棠湾购房人退房的，海棠湾房地产开发企业应当在海棠湾购房人提出退房之日起30日内将海棠湾购房人已付海棠湾房价款退还给海棠湾购房人，同时支付已付海棠湾房价款利息。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理海棠湾购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部海棠湾购房款返还给海棠湾购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，海棠湾购房人与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，海棠湾购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

二、商品房退房条件

1、延期交付房屋。这种情况是目前三亚海棠湾买房人醉可能遇到的一种情况。到了开发商与海棠湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商经海棠湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海棠湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与三亚海棠湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海棠湾购房人交纳的房款。

3、开发商没经海棠湾购房人同意擅自变更设计。在海棠湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海棠湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，海棠湾购房人有权退房。发生开发商未经海棠湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海棠湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因，三亚海棠湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，三亚海棠湾买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些海棠湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的海棠湾购房人多年后无法拿到房屋产权证，海棠湾购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，海棠湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据醉新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海棠湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、海棠湾房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给海棠湾购房人，又把海棠湾房子抵押给他人，海棠湾购房人查明后，可以要求退房。

三、商品房退房的赔偿

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、海棠湾购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、海棠湾购房代理费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的海棠湾购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款三亚海棠湾买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退海棠湾购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与海棠湾购房人的借款合同。此外，开发商还应支付海棠湾购房人首付款利息。

即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若海棠湾购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还海棠湾购房人月供及利息支出。若海棠湾购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，海棠湾购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是海棠湾购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

以上就是小编为大家带来商品房退房的流程是怎样的全部内容。如果退房的话除了需要退还海棠湾购房款之外，还需要赔偿所产生的利息以及所缴纳的税费。

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