琼中县商品房交房的注意事项包括哪些，延期交房怎么处理？，

琼中县商品房交房的注意事项包括哪些，延期交房怎么处理？， 海南房产，琼中的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

对者来说，交房是大事。但琼中县购房者在高兴的同时，可不要忘了注意相关事项，否则就可能会使自己遭受损失。那么，实践中，交房的注意事项包括哪些呢？如果琼中县购房者了解了这些应该注意的事项，但开发商却了琼中县购房者应该怎么处理呢？下面将为您做一个较为详细的说明。

一、商品房交房的注意事项包括哪些

1、注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意三物业费可以按月交。

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

3、注意二物业费不能乱涨价。

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署时，开发商有义务向琼中县购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

4、注意缴纳签协议。

根据规定，契税一般于买卖双方办理琼中县房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。琼中县购房者醉好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的等。

5、注意五先验房再办理手续。

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

二、开发商延期交房怎么处理

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

1、正常延期交付的处理：

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

2、非正常延期交付的处理：

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以醉大限度的保护业主的利益。

可见延期交房除了合同中有特别约定的，琼中县购房者可以追究开发商的违约责任。

普通的琼中县购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少琼中县购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由琼中县购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，建议您醉好是协助处理，维护自己的合法权益。

琼中优质楼盘推荐

1、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于阳光紫荆花园，开发商是琼中金福房地产开发有限公司 。

2、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，容积率2.68。

3、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，容积率1.51。

4、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，周边娱乐有三月三广场 (812米)。

5、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

6、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，医院配套有阳江医院(一级甲等，100张床位，仅距350米)、西部中心医院(三级甲等，距30公里）；

7、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，医院配套有乌石农垦医院；

8、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，物业费1.2元/平米/月。

9、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，产权年限70年。

10、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，

琼中独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼中在二手房市场的表现极佳。

海南置业vx：18089828⒋7O