琼海市买房——精装房验房准备工作，精装房验房细节顺序

精装房验房准备工作，精装房验房细节顺序 海南琼海二手房，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

想到可以马上入住属于自己的精装房的时候，心情是不是很高兴很激动呢，先别高兴的太早，我们还有验房工作没完成呢。现在不少朋友为了省时省事儿都会选择去买精装房，可是精装房验收工作又是个问题了，所以我们大家都得知道下关于精装房验房准备工作和验房的细节顺序是怎么样的，以保证我们能顺利入住合格的精装房。下面就一起来了解下吧。

精装房验房准备工作

1、确定收楼日期

通常来说，开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单，大家在接受到通知单后，首先应看清开发商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出海南购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，买家权益有哪些。

2、准备验收所需资料

其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原海南购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭海南购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。

3、查看相关的文件

大家在验收房屋的时候，首先应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《琼海房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。

如果开发商没有相应证书，海南购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

精装房验房细节顺序

1、审查住宅的外部情况

大家首先要看房屋的外部情况，包括外立面、外墙瓷砖和涂料，特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次，然后是楼道，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。

2、审查房屋的内部情况

内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖，包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

1）水

一般而言，窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体。蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验，但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。

2）电

检查电时，可以打开所有用电开关检查是否正常通电，带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性。

3）瓷砖空鼓问题

瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。

4）其他的安全隐患

其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况，铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况，玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃是否有缺陷。

以上就是今天关于精装房验房准备工作和精装房验房细节顺序的全部内容介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们在验收精装房过程中有个参考。在此也提醒大家，在入住精装房之前，一定要做好验房准备工作以防过了有效期而出现维权问题 。同时也希望大家在自己搞不定精装房验房问题的时候，不妨考虑找专业的验房师来帮忙处理。

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