保亭二手房指南：新房不合适怎么退房？这里有你想要的答案！

新房不合适怎么退房？这里有你想要的答案！ 保亭县房产信息网，保亭买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

现在保亭县买保亭房子不容易，大部分购买者都是精挑细选，较少出现退房的事情，但是万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？

一、订金（订金或认购金）阶段

1．当保亭购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果保亭购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，合家网提示大家这种情况保亭购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2．如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，保亭购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，醉终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，保亭购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

二、已做预售登记阶段

1.买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

2．如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到保亭县房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

三、入住阶段

1、在房屋竣工后，保亭购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但保亭县房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是保亭购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

如卖方违约，装修损失应经过保亭县房地产评估机构评估，确定装修损失。保亭购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，合家网建议保亭购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

保亭县房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下保亭购房者是不能退房的。如果卖方已为保亭购房者办理完毕保亭县房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如保亭购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求保亭购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到保亭县房地产发证机关办理保亭县房产证过户或注销手续。

2、保亭县买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、保亭购房的税费等；如保亭购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因保亭购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

3、15天内办好各种手续

1）保亭县买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还保亭县买房人已经支付的全部房款，并且负责办理保亭县买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替保亭县买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

2）发商应当在保亭县买房人发出退房通知后，将全部保亭购房款返还给保亭县买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自保亭县买房人发出退房通知后第16日至保亭县买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向保亭县买房人支付总房款千分之一的违约金。

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