万宁市楼盘|退房赔多少违约金？质量问题退房如何赔偿？

退房赔多少违约金？质量问题退房如何赔偿？ 海南万宁市二手房，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

对于不少已经当上房奴的置业者，可能都遇到过房屋的质量问题，而且问题还是各种各样的，有很多人因为海南购房违约金而和售楼部闹矛盾。那么如果退房赔多少违约金？质量问题退房如何赔偿？

退房赔多少违约金？

海南购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%）。

人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。退房承担违约金不超过30%。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售海南购房款和利息，并支付违约金。

如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，海南购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。一般海南购房合同里会有明确规定的，通常是每天万分之1到5的违约金，参照你的合同就可以计算了。

质量问题退房如何赔偿？

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

根据前述规定，主体结构质量问题包括三种情形：

一是，房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题；

二是，房屋验收时发现主体结构质量问题；

三是，房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。

前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。

以上就是退房赔多少违约金以及，质量问题退房如何赔偿的全部内容，因房屋质量问题造成买受人误工损失的，买受人请求赔偿误工费的，应以买受人处理房屋质量问题的实际误工时间及上述误工费标准计算和赔偿误工损失。现行法律法规没有规定，在实践中，误工费的标准亦未统一。

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