海南美兰区购房——什么情况下能退房？海南买房后悔了也可退房！

什么情况下能退房？海南买房后悔了也可退房！ 美兰区楼盘，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。

虽说美兰区房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，因此往往无法做到“7天无理由退换货”。故而在海南买房时，大家往往都会比较慎重，直到自己特别满意时，才会交钱海南买房，然而，往往事与愿违，不少美兰区购房者刚买完美兰区房子就后悔了，于是就想退房了。那么，什么情况下能退房？小编来你几招实战经验。

一、什么情况下能退房？

1、开发商五证不齐就出售美兰区房子，可以申请退房

根据国家对海南房地产的规定，开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证，是不能够出售美兰区房子的，更不能与海南买美兰区房子者签订合同。就算签订了合同也属于无效合同。

我们常说的开发商五证是指：国有土地使用证明、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、品房预售许可证。

如果开发商这几个证件不齐全，那么就说明他是在违法建筑、违法出售房屋，违规操作是可以被投诉举报的。因此如果美兰区购房者申请退房，可发商必须接受，并且还需要退还美兰区购房者所交的全部房款，以及补退房款在这段时间内产生的利息收入。

2、开发商延期交房

由于美兰区房产开发工程量较大，因此开发商时常会出现延期交房的情况。但如果开发商出现了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么美兰区购房者可以申请退房了。

3、开发商擅自改变规划

一般来说，对于已预售的商品房，如果开发商在未告知美兰区购房者的情况下，擅自改变了房屋规划，比如户型、朝向等。那么美兰区购房者就可以申请退房。

除了上面所讲这3个情况之外，还有在房屋面积误差绝对值超过3％、质量不合格、拿不到产权证和无法得到贷款等等情况下，美兰区购房者也是可以申请退房的。

二、该怎么退房

当美兰区购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商。协商不一致的话，那么就可以选择诉讼或仲裁（满足法定或合同退房条件，对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应该先找开发商协调）或者补偿满意不退了，或者协商成功。

一般来说，当美兰区购房商与买方协商成功后，退房手续通常会有这四个步骤：

美兰区购房人向开发商发出退房通知—开发商在提出退房要求后15天内负责办理美兰区购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续—开发商将全部美兰区购房款返还给美兰区购房者—办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

三、退房注意事项

1、违约金要清算好

一般来说，支付定金一方违约则定金不予返还，收取定金一方违约则双倍返还定金。因此在办理退房的时候，美兰区购房者你一定要将违约金清算好。

2、签订美兰区购房合同时一定要注意合同约定

虽说在上面这些情况下是可以申请退房的，但在签订美兰区购房合同时也要注意这些事项：美兰区购房者要仔细看清合同约定，不要被置业顾问催着催着就糊里糊涂签订了美兰区购房协议。美兰区购房合同是约束开发商和美兰区购房者双方权利义务的文件，不要轻易签字，对于合同重要条款。

比如“房屋面积、单价、总价、物业费、交房时间、美兰区房产证时间”等要仔细看清。只有做好充分的准备，才能保护自己的权益。

美兰区买房优势：海南新房，海口市美兰区被誉为中国醉美八大海岸之一的118公里黄金海岸线；有旅游开发价值很高、热带海岛资源、生物资源和景观资源丰富的海甸岛、新埠岛、司马坡岛和北港岛；

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