儋州想退房？那就千万要小心遇到这6种情况！

想退房？那就千万要小心遇到这6种情况！ 儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

海南买房作为人生大事，相信每位儋州市购房者海南买房时都是精挑细选，在买到称心如意的儋州市房子后，几乎没人愿意退房，毕竟没人愿意再走一次海南买房之路。话虽如此，但如果所儋州市购儋州市房子出现了问题，相信儋州市购房者还是会萌生退房的念头的。

一般来说，除了约定的退房条件实现外，儋州市购房者想退房是很难的，即使遇到以下这6种情况，也无法退房。

一、延期交房未超过一定期限

可能有些儋州市购房者觉得开发商延期交房后自己就能够申请退房了，其实这是一个退房误区，因为并非所有的延期交房都可以退房。

根据我国相关法律规定：在开发商与儋州市购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，儋州市购房者才可以要求开发商退房。

因此根据上述法律规定，延期交房还不能要求退房，要等到延期交房日期超过一定期限也就是3个月后才能要求退房。

二、房屋面积误差未超过3％

一般来说，开发商交房面积与合同约定面积会有一些误差，如果房屋面积误差绝对值超过3％，那么儋州市购房者就有权要求退房，否则，儋州市购房者将无法退房，需要根据合同约定的价格据实结算。

三、非房屋质量问题

如果儋州市购房者退房的原因并非房屋质量问题，那么法院一般是不予支持的。除非周边环境威胁到声明安全，比如辐射、污染等，此外，就算买了凶宅，也无法要求退房。

四、房屋质量有小问题

根据我国法律相关规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，儋州市购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。但如果房屋质量有些小问题，比如漏水、水电供应不稳等，儋州市购房者无权要求退房。

五、开发商经业主同意后变更规划

由于楼盘项目工程巨大，其规划很可能出现变更，如果开发商经业主同意后变更规划，那么儋州市购房者就无权退房了。因此对于此类情况，儋州市购房者一定要慎重思虑后才决定是否要点头。

六、 商品房预售合同未备案

根据我国相关法律规定：当事人以商品房预售合同未登记备案手续为由，请求解除合同，法院是不予支持的。

醉高人民法院《关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。”

对于儋州市购房者来说，海南买房不易，但退房更加不易，就算醉后成功退房，也会付出沉重的代价。所以小编提醒广大儋州市购房者：海南买房时一定要三思而行，一旦买了，想反悔可没有那么容易。

海南儋州买房优势：儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。

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