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三亚签了合同交了首付 这种情况还能退房

编辑:臻房小赵时间:2018-11-11 07:37:22浏览:

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签了合同交了首付 这种情况还能退房

签了合同交了首付买了海南房子后,三亚购房者因某种原因想退房,对于哪种情况三亚购房者可以无条件退房,能正常解除合同,并且首付款照样能拿得回来呢?今天我们就一起来看看在哪种情况下可以无条件退房。

1、延迟交房。

这种现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与三亚购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等,如果超过这个期限开发商还逾期,三亚购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、规划变更。

对于规划变更情况,三亚购房人在与开发商签订合同时一般都有约定,开发商必须征得三亚购房人同意,否则开发商构成违约三亚购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计,从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的,三亚购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况有两种,一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房,第二种是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况三亚购房者有权申请退房。

4、 房屋面积误差超出3%。

实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,三亚购房者也可以申请退房。

5、拿不到产权证。

由于开发商的原因,海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,不能按期办理产权过户的,如约定此条件的,海南买房人可以申请退房。另外,由于前几年一些海南房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的三亚购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,三亚购房人也可以要求退房。

6、开发商证件不全。

开发商证件不全,比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证(故意隐瞒未取得预售许可证的除外),若三亚购房者买了这样的房屋就可以申请退回。因为根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,三亚购房人应当腾空房屋,开发商应当返还三亚购房人交纳的房款。

7、三亚购房者无法得到贷款。

三亚购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的,也可以申请退房。因为在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或 公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,三亚购房人因此而不能取得公积金贷款,三亚购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因三亚购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

8、开发商把海南房子作抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给三亚购房人后,又把海南房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知三亚购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,三亚购房人可以要求退房。

出现以上八条原因,即便签了合同,三亚购房者一样可以无条件解除合同,要求退房退款。

海南楼盘卖点:三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下: 三亚市气候属于热带海洋季风性气候,年平均气温25.4℃,其中七月平均气温28.4℃,一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时,一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏,鲜花常开。尤其是冬季,三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上,是冬泳爱好者的不错选择。

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