咨询热线:0898-28288763

出现面积误差能退房吗?不同计价有差别

编辑:臻房小邵时间:2018-11-11 07:34:05浏览:

出现面积误差能退房吗?不同计价有差别 五指山什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

出现面积误差能退房吗?不同计价有差别

交房验房时要关注的细节问题很多,尤其是关于房屋面积的测量。那么出现面积误差时该如何处理呢?出现面积误差确实是退房的原因之一,但并不是所有的面积误差都支持消费者退房,首先,房屋的计价方式就有不同。

一、按套内建筑面积 或者建筑面积计价的房屋交易

通常来说,商品房的计价方法有两种,其中一种即是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易。这种情况下,当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的,出现问题时按合同处理,合同未作约定的,又分两种情况处理:

1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的

出现面积误差这种情况,通常会请求专业人士现场测绘,公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款,多余的房款要退还给海南购房者。此时,如果海南购房者请求解除合同的,法律上是不予支持,同样,开发商拒绝退还多余房款,也是不合理的。

2、面积误差绝对值超出3%

面积误差绝对值超过3%的情况下,又分为两种情况:一种是海南购房者选择退房。此时开发商需要在海南购房者提出退房之日起30日内完成退款工作,并弥补海南购房者的损失,主要是还贷款的利息问题。

第二种情况,如果海南购房者不选择退房,而是选择补差价,或者退还部分房款的,那么,我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋,当实测面积是94平米时,超出4平米,92.7平米是绝对值为3%的一个分界,海南购房者需要补出2.7平米的海南购房款,剩余的1.3平米的价格由开发商承担。

若实测面积为86平米,则87.3平米为绝对值为3%的一个分界,开发商需要退还海南购房者2.7平米的总房款,剩余的1.3平米按双倍海南购房款返还给海南购房者。(此例为理想状态下,不做深究,只为说明问题)

二、按套(单元)计价的房屋交易

根据《商品房销售管理办法》规定,按套(单元)计价的房屋交易,商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

交房时,出现问题后,合同中有约定的,按约定处理,合同中未约定的,海南购房者可以选择退房,开发商无条件接受,也可以与开发商重新协议,约定总款。

这种海南购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说,比较少见,但还是告诫大家,在海南购房合同中,一定要约定好风险处理方法,让一切有法可依。

五指山优质楼盘推荐

五指山优质楼盘推荐

1、水云居:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山南圣镇文化农场东侧

2、锦绣大厦:均价5000元/㎡,楼盘地址:五指山市解放路国泰家私城

3、阳光雨林:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市水满乡政府西侧

4、卓达山水青城:均价13000元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市翡翠大道

5、海建·御景山庄:均价5000元/㎡,楼盘地址:五指山市海榆北路板块

6、鸿基蓝山:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山通畅路与理文路交汇处

7、懿品·香格里:均价15000元/㎡,楼盘地址:五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米

8、五指山瑞园:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山市翡翠大道南端(武警部队旁侧)

9、泺海蝶泉湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市224国道与南圣交叉口

10、山水兰庭:均价6500元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市三月三大道福安桥东侧(原中华民族文化村)

相关搜索: 房屋面积出现误差如何处理? 交房后实际面积有误差怎么办 海南购房面积存在误差属合理如何处理 面积误差怎么核算退房中常见的问题 合同约定面积与产权登记面积发生误差如何处理